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　　今天上午，局会议召开，主题是“分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作”，会上提到有两个关键点：

　　两日前，上午9时，国务院新闻办公室召开新闻发布会，央行行长潘功胜在会上，一口气宣布利好三连击。

　　相比之前挤牙膏般的利好，这次可是从货币、楼市、多方面下手标本兼治，用超预期的手段，给到市场信心、给到股民信心、给到购房者信心。

　　事实上，早在政策出来之前，广州就有头部开发商敏锐地感知到了市场变化的信号，并在其他开发商还在卷价格的时候，率先推出了一个重磅举措——保价行动。

　　A股前几天还在苦苦保卫2700点，会议一开，大水一灌，效果立竿见影，上证指数重回3000点。

　　三天前，如果有人告诉你用三天时间就能从2746直接拉升到3000点，你估计觉得这个人是神经病。

　　用股民的一句话来说就是，前几天华尔街还在“anything But china”(买啥都行，别买中国)，现在已经是“allin，buy china”。

　　因为24年整个上半年只成交了4宗地，中心城区只有世界大观三期和华润联合体拿下的岐山路二期地块半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　琶洲樾·华樾，保利天瑞，中海大境，保利华创都荟天珺，越秀观樾，保利珠江天悦，保利燕语堂悦，华润万博悦府。

　　这不，2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，大力“推销”地块半岛bandao体育官方客服，甚至还亲自定调面粉厂地块为“金融地王”。

　　要知道，以前“地王”一词是禁用词，就怕大家胡乱炒作，如今政府亲自定调地王，就是为了让市场的预期拉高。

　　现在能玩得动房地产的都是国企和央企，体制内这种东西，有点敏感，反正为了自己任期内的KPI，领导们也不能无下限降价卖房啊。

　　很多时候，高端玩家的执行力，比我们预想的要快。因为他们经历过市场周期，深知广州楼市就是政策市，大力度的救市之下，楼市反弹已经不远了。

　　就在今天，网传珠江新城有业主反价了，中介跟买家谈的4500万的广粤尊府，业主居然反价要4800万。

　　同时，需求的口子也在慢慢扩张，在刚刚过去的周末，据贝壳数据显示，9月22日，广州二手房经平台一共成交了144套。

　　如果你还没感觉到，是因为作为大宗商品市场，楼市的变化不是瞬间起势的，它是一个相对慢的过程，但是整个楼市反应时间，也是购房者的入手时机。

　　从人性角度讲，当下楼市，不是没有购房需求，而是缺少购买信心，开发商式降价、减配，把一些购房者直接“劝退”。

　　根据中指院新数据，今年1-8月，保利一举拿下广州房企销售套数、销售面积、权益销售金额三连冠，遥遥。（来源：中指院）

　　在市中心的成交中，保利诞生了不少明星项目，今年市区TOP10成交，便有半壁江山，均出自广东保利的手笔。（来源：中指院）

　　比如之前保利中央公馆项目，一来就把沉寂了很久的老黄埔板块拉回到了众人视野；又如新鲜滚烫的保利雅郡项目，在广钢创下了又一个神话。

　　2#小户型迅速售罄，加推1#69平双数层涨到了310万一套，又被抢完了，现在69平要330万了。

　　保利雅郡位于鹤洞地铁站上盖，出地铁之后过个马路就到了，明年项目同侧的鹤洞A出口顺利开通后，地铁出行更方便了。

　　书包方面，保利雅郡已经确定了是家楼下的省实二小，摇号参考今年的分组，有真光、省实、广雅、中科荔实等，都是不错的。

　　此外，保利雅郡楼下规划有自己的底商，大约1300平；从小区步行到中海花湾天地，也不过300多米。

　　作为中心区的“霸主”，保利具备强大的前瞻战略思维和资金实力，对市场的研判精准，拿地眼光稳准狠。

　　保利如今在广州中心区已经布局了16+项目（在售状态），这也意味着，保利在广州掀起的“保价”浪潮，拥有左右市场走向的力量。

　　这些项目都拥有核心地段的先天优势，珠江新城、琶洲、白鹅潭、花地湾、广钢......这些都是广州热门具价值的地段。

　　能诞生于这些高规格地段，项目也有了“安全牌”，降价的时候有下限，反弹的时候，是先轮动的板块。

　　作为广州第二座“天悦”，保利珠江天悦择址白鹅潭CBD，隔壁就是医药健康港，还有星河COCO PARK、双太古这些高端商业。

　　项目自身打造上，还颇费心思，在约7米抬高式盖板之上，还打造了约7米架空层，整体拔高了整整14米！

　　从刚需、改善到豪宅，广东保利涉略广泛，不仅为每一个广州人提供了留在市中心的可能，更带来全新豪宅，迭代人居范本。

　　特别是约2000平的会所空间，配备了健身房、游泳池、瑜伽室等功能，业主已经可以提前体验，该有的品质一分不少。

　　哪怕是车库都用了很多奢华的石材，延续了项目的新中式风格，而且能做到不杂乱，有层次感，值得点赞。

　　保利天瑞凭借其优质的改善属性，从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从82730元/平，涨到现在的89710元/平，是广州极其少有的涨价项目。

　　真正的底部什么时候到、谁能抓住，我预测不了，但对于改善、置换且希望买进核心区的买家来说，窗口期的机会其实不多了！

　　更关键的是，保利将在9月15日-10月15日期间举办“金九银十换房节”活动，壕掷千万补贴换房客户，助力无忧购房！

　　在活动期间，推出保价房源、租房补贴、置换立减等等八大内容，用实际行动去“保预期”，解决了买家购房痛点。

　　我了解到，今年5-6月，保利首次举办“换房节”，就帮助业主卖出52套旧房，平均成交周期仅33天，大大缩短换房周期。

　　金九银十期间，广东保利更推出保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区网红项目参与活动。

　　活动期间，保利不但会安排专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。